融资租赁提前清偿协议法律问题分析

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资料来源：湖北省融资租赁有限责任公司

作者：田凡（风控经理）

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前言

融资租赁合同并非总能因承租人正常履行义务到期留购租赁物而完满结束，时而会因意外事件而提前终止融资租赁合同。此时，如何处理善后工作并重新谋篇布局，关乎出租人资金安全及承租人、担保人等相关主体利益的实现。笔者将结合以下案例重点论述并分析出租人与承租人意欲提前终止融资租赁合同而签署提前清偿协议的相关法律问题，以期对租赁公司起到良好的借鉴意义。

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案例分析

案例来源：（）沪一中民六（商）终字第39号

（一）案情简介

（1）年4月14日，A公司、B公司及案外人C公司签订《委托购买合同》，约定A公司委托B公司向C公司购买机器设备并出租给B公司。合同约定鉴于B公司与C公司已先行签订买卖合同并支付头款，各方同意该款项视作A公司支付之价款并由A公司归还B公司，但B公司同意该款的全部或一部分作为《租赁合同》的首付租金而无须返还；A公司于收到B公司付款通知后60日内向B公司支付尾款；B公司同意A公司保留标的物价款暂不支付，A公司于收到B公司出具的《租赁物交付及验收证明书》后再行支付。

（2）年4月14日，A公司与B公司签订了《租赁合同》，约定A公司作为出租人以租赁方式向B公司出租上述机器设备。同日，D等人向A公司出具《保证书》上签字，保证就租赁合同及其所有附件项下B公司对A公司所负债务提供以A公司为受益人的不可撤销的连带责任保证。

（3）年8月，A公司与B公司签订《提前清偿协议》，鉴于B公司之申请，经A公司与B公司协商一致后，双方同意于年8月26日终止《租赁合同》，协议自双方盖章之日起生效；B公司应于协议签订后30日内支付解约款，双方一致同意将B公司所交付A公司的履约保证金抵充解约款的一部分，故A公司无需再退还履约保证金给B公司，B公司付清上述解约款后，《租赁合同》项下标的物所有权即移转给B公司；本协议签署后，视同标的物已交付B公司验收完毕，B公司对标的物一切满意。

（4）《提前清偿协议》签订后，B公司于年9月6日至9月22日分三次共向A公司付款。年3月16日至年1月25日期间，B公司分多次向A公司付款。在B公司按《提前清偿协议》向A公司支付解约款过程中，A公司仍按照《租赁合同》中约定的每期租金的金额及日期开具租赁费发票，B公司对此表示异议。

（5）《租赁合同》履行期间，B公司自年1月25日起即出现违约延滞支付租金情形，A公司多次催收未果，故诉至一审法院，请求判令：解除A公司与B公司签订的《租赁合同》；要求B公司立即返还租赁标的物，若不能返还，应折价赔偿；支付已到期租金及相应的违约金；要求D等人对上述债务承担连带保证责任等。B公司辩称系争《租赁合同》已因双方协商一致而终止的意见。D等人辩称《租赁合同》提前终止后，作为从合同的保证合同自然也提前终止。

（6）一审法院：《租赁合同》已因双方协商一致的《提前清偿协议》而终止，双方应按照《提前清偿协议》的约定履行各自义务。对于A公司认为《提前清偿协议》因B公司未按时支付所有解约款而失效、双方应继续履行《租赁合同》的意见，无相应的合同约定或法律规定，法院不予认可。

（7）一审法院宣判后，A公司不服判决向二审法院提起上诉，二审法院经审理认为原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。

（二）裁判要点

本案中，两审法院归纳的争议焦点均为:《租赁合同》是否因《提前清偿协议》的实际签署而终止，《提前清偿协议》未实际履行的情况下，《租赁合同》是否还成立、有效？

两审法院经审理均从以下几个方面认为:《租赁合同》已因双方协商一致而终止，主合同终止，作为从合同的保证合同也提前终止。

（1）A公司与B公司签订的《租赁合同》合法有效，当事人应予以恪守。在《租赁合同》的履行过程中，A公司与B公司经协商签订了《提前清偿协议》，约定终止系争《租赁合同》，该《提前清偿协议》系双方真实意思表示，双方应按照《提前清偿协议》的约定履行各自义务。根据《提前清偿协议》的约定，《租赁合同》于年8月26日终止。

（2）虽然根据《提前清偿协议》的约定，B公司付清款项后，标的物所有权转移给B公司，即在B公司未全额付款情况下，标的物所有权仍归属A公司，但相关权属认定应当按照《提前清偿协议》的约定进行审理，现A公司在一审法院释明后仍坚持依据已终止履行的《租赁合同》请求返还标的物，显然缺乏合同依据，一审法院未予支持该项诉请并无不当。A公司若认为B公司应当返还租赁物或承担付款责任，可以依据《提前清偿协议》另行提起诉讼主张。

（3）法律关系的存在有赖于双方之间的合意，在A公司与B公司已明确约定终止《租赁合同》的情况下，即使B公司未按约履行《提前清偿协议》，亦不能直接导致双方之间重新建立融资租赁合同关系的法律后果。

（4）《租赁合同》终止后，双方已通过签订《提前清偿协议》对原《租赁合同》项下债权债务作出约定，A公司无权再依据《租赁合同》请求保证人承担保证责任。

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案件评述

本案看似简单，但是其中反应和揭示的法律风险，往往得不到租赁公司的重视和







































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